-
En
ce qui concerne la
licence de résidence
-
En
ce qui concerne le
permis de construire
-
Les mesures aggravantes
(onéreuses)?
-
Comment le voyage de
visite se déroule-t-il?
-
Y
a-t-il un danger de
tremblements de terre
dans les environs?
-
Y
a-t-il moyen de
téléphoner à partir de
l’appartement?
-
Et
quant à la construction
des appartements?
-
A
combien s’élèvent les
frais annuels de
l’appartement?
-
Y
a-t-il question de
réduction lorsque
plusieurs appartements
sont achetés?
-
Combien de temps faut-il
attendre avant que le
“tapu” (acte de
propriété) ne soit livré?
-
En
ce qui concerne les
assurances?
-
Les Belges peuvent-ils
ouvrir un compte en
banque en Turquie?
-
Que coûte la transaction
d’argent, le virement
etc...?
-
Les garanties sur le
matériel.
-
Comment l’achat se
passe-t-il?
-
Est-ce que
l’investissement en
Turquie est rentable?
-
Quels sont les frais
d’achat d’un immeuble en
Turquie?
-
Y
a-t-il une taxe
plus-value à payer lors
de la vente d’un
immeuble?
1.
En ce qui concerne la
licence de résidence
Durant la phase de
construction, il n’y pas
moyen d’obtenir une licence
de résidence (ISKAN).
Celle-ci sera obtenue une
fois que le projet sera
livré, évalué et achevé. Le
seul inconvénient est que
l’eau et l’électricité sont
plus chères. Ceci est
également la procédure
normale, puisque le ISKAN
n’est livré que quand le
projet est achevé.
2.
En ce qui concerne le permis
de construire (licence de
construction)
L’entreprise est en
possesion d’un permis de
construire (d’une licence de
construction)
3.
Les mesures
aggravantes (onéreuses)?
Il existe une déclaration
émise par le Régistre Public
comme quoi l’immeuble n’est
pas chargé d’hypothèque(s),
ni de saisie ou d’autres
mesures onéreuses. Nous
conseillons vivement aux
acheteurs de vérifier si, au
moment du transfert, le
droit d’appartement en
question n’est pas (onéré,
obéré, hypothéqué) chargé.
4.Comment
le voyage de visite se
déroule-t-il?
Les candidats-acheteurs sont
accueillis en groupe à
l’aéroport d’Adana (Turquie)
et transportés vers leur
hôtel ou appartement (frais
d’hôtel environ €30 par nuit
et par couple petit déjeuner
y compris; l'appartement est
gratuit pour le premier
couple qui s'inscrit). Le
lendemain, à 10 heures (n’oubliez
pas qu’en Belgique, il est
alors 9 heures), le groupe
est conduit vers les projets.
Tous les appartements sont
visités. Le deuxième jour,
vous aurez l’occasion de
faire la connaissance de
l’environnement ou de
visiter plus amplement les
appartements. Vers 17 heures,
on vous ramène vers votre
hôtel. Le lendemain matin,
on vient vous prendre à
l’hôtel, d’où vous êtes
conduits à l’aéroport
d’Adana. Pendant, avant ou
après le voyage, il y a
moyen de prendre une option
de 7 jours sur un
appartement quelconque. Il
vous est également possible
de vous informer chez nous,
au bureau à Gand, à
n’importe quel moment.
Le coût d’un voyage de
reconnaissance dépend de la
saison, mais varie entre
€270 et €470, les 3 jours.
Il n’y a pas de lignes de
fracture géographique dans
la région de Mersin (Turquie
Centrale du Midi). Il n’y a
point de radiations de
sous-sol négatives. Mersin
est la région la plus sûre
de toute la Turquie en ce
qui concerne les
tremblements de terre (cfr.
attestations des autorités
turques). A l’Ouest et au
Nord de la Turquie, il y a
des marques (lignes) de
fracture géographiques, où
le danger de tremblements
est possible et réel.
Cliquez pour agrandir la
carte.
Les habitants des
appartements peuvent
communiquer entre eux grâce
à une ligne fixe et ceci
moyennant une cotisation
unique. Les communications
téléphoniques ou internet
vers l’étranger sont
possibles mais il faut se
munir d’un abonnement. Des
cartes “Pay & Go” turques
sont en vente partout.
7.Quant
à la construction des
appartements
Avant,
comme c’était le cas en
France et en Espagne, on
construisait (à la légère)
de façon moins solide.
Actuellement, les
entrepreneurs emploient des
matériaux plus consistants
puisqu’ils doivent
construire et bâtir
conformément les normes
modernes (européennes). Les
projets de “construction à
neuf” (nouvelles
constructions) sont
contrôlés sévèrement. Si
tout ne se passe pas
conformément aux règles, les
travaux sont arrêtés et tout
est démoli. Des punitions
très graves auraient été
infligées à des
entrepreneurs turcs, qui ne
se seraient pas tenus au
réglement.
8.
A combien s’élèvent les
frais annuels de
l’appartement?
En
fonction de la superficie de
l’appartement, les frais
annuels et la facture
d’élèctricité s’élèvent de
750 YTL à 950 YTL (240 à 250
Euro). Les tarifs sont ceux
de 2007.
9.
Y a-t-il une réduction
lorsque plusieurs
appartements sont achetés?
Info 0475 70 55 55
10.
Combien de temps faut-il
attendre avant que le “tapu”
(acte de propriété) ne soit
livré?
Lorsque vous avez décidé
d’acheter un appartement,
vous payez un accompte, et
quelques semaines plus tard,
vous revenez à Mersin, où
nous vous accompagnerons aux
services des régistres
publics pour le “Tapu”(acte
de propriété), flanqué d’un
interprête.
exemple Tapu
cliquez pour agrandir la
photo
11.
Assurances?
L’acheteur est obligé de se
procurer une assurance
“tremblements de terre”.
Nous vous conseillons
vivement de vous munir d’une
assurance tous-risques,
all-risks (tremblements de
terre, vol et incendie)
puisqu’elles sont très bon
marché et couvrent “tout”.
12.Les
Belges peuvent-ils ouvrir un
compte en banque en Turquie?
Absolument! Akbank Turquie,
depuis quelques mois Fortis
et les banques Dexia sont en
voie de construction
13.
Que coûte la transaction
d’argent, le virement
etc...?
Les
banques prennent une
commission de 0,016% allant
jusqu’à 200 Euro au maximum;
De Fortis Belgique à Fortis
Turquie forfait minimum 8 €.
14.
Les garanties sur le
matériel.
Le
fabriquant assure 5 ans de
garantie en ce qui concerne
le placement des matériaux.
15.
Comment l’achat se
passe-t-il?
En
Turquie, tout se passe de la
même façon qu’en Belgique/Hollande
(qu’aux Pays Bas) quant à la
transmission de biens, sauf
que le vendeur et l’acheteur
doivent effectuer eux-mêmes
tout ce dont le notaire
s’occupe en Belgique ou aux
Pays Bas. En Turquie, un
acte de propriété n’est pas
acquis chez le notaire, mais
uniquement près des services
des Régistres Publics “Tapu”.
Pour les étrangers, un
interprête est indispensable.
16.
Est-ce que l’investissement
en Turquie est rentable?
Depuis
des décennies, la Turquie
est un centre d’attraction
touristique (un vésicatoire
touristique) et ceci non
seulement en tant que
destination de vacances. En
effet, pour beaucoup
d’Européens, la Turquie est
devenue (une terre d’accueil)
un second chez-soi. Le
climat doux, l’ambiance
agréable et les prix
raisonnables, voilà plus
d’une raison pour s’acheter
une maison ici. Les
Européens, qui visitent la
Turquie, sont toujours
surpris à propos de
l’hospitalité turque. Cette
hospitalité, mélangée aux
splendides curiosités de ce
pays, nous conduit à une
situation très ambarrassante
à la fin des vacances: des
retours difficiles (à contre
coeur). En comparaison avec
plusieurs pays en Europe, la
Turquie est une contrée
meilleur marché, ce qui rend
l’achat d’une seconde
demeure si attractif.
Beaucoup de gens s’y
achètent une maison pour
profiter de la vie après
leur retraite. Si vous
faites une bonne analyse,
vous verrez combien effectif
l’acquisition d’un immeuble
peut paraître. La Turquie
est en voie de développement
et deveniendra bientôt
membre à part entière de la
Commune Européenne, suite à
quoi une hausse des prix
s’annonce. Les dernières
années, les prix des
immeubles ont augmenté de
20% par an. Ce qui est en
outre très attirant, c’est
votre placement d’argent en
forme d’investissement dans
des projets de construction.
Back
to Top
17.
Quels sont les frais d’achat
d’un immeuble en Turquie?
En
surplus du prix d’achat, il
y a une sorte de droit de
régistration à payer, c-à-d
l’équivalent de 3% sur le
prix d’achat, augmenté de
€1500 de frais de dossiers (research,
frais d’avocats, traduction,
tapu, ...)
Chez Sinan Insaat, tout est
compris dans le prix des
appartements.
Back to Top
18.
Y a-t-il une taxe plus-value
à payer lors de la vente
d’un immeuble?
Tout
comme en Belgique, il y a
une taxe plus-value (30%) à
payer lors de la vente d’un
immeuble. Vous n'avez pas de
taxe plus-value à payer si
vous vendez votre
appartement après 5 années.
Back to Top
|
